En fonction des particularités de votre logement, appliquez une décote de 10 à 20% si votre bien présente des défauts ou, inversement, une surcôte pouvant aller jusqu’à 30% s’il possède des caractéristiques exceptionnelles (piscine, grande terrasse, etc.).

Les vendeurs ont souvent tendance à surestimer la valeur de leur bien immobilier pour des raisons affectives. Il est donc important d’examiner votre maison ou votre appartement avec les yeux d’un acheteur en évaluant la luminosité, l’étage, les éventuelles nuisances (sonores, olfactives, etc.), l’accessibilité, l’état général du bien et le vis-à-vis…

Les éléments à prendre en compte pour l’évaluation d’un bien immobilier peuvent varier en fonction du type d’habitation (maison ou appartement). Ainsi, pour estimer un appartement, l’état des parties communes de la copropriété sera déterminant, tandis que pour estimer une maison, les éléments extérieurs tels que le terrain, le jardin ou une éventuelle piscine pourront faire la différence.

Clientèle internationale

En moyenne 10% des transactions en France impliquent un acheteur ou un vendeur étranger. Sur certains territoires locaux, les clients internationaux représentent jusqu’à 50% des transactions , que ce soit pour des résidences principales ou bien des résidences secondaires. Ne croyez pas que la clientèle internationale n’achète que des biens de luxe ou de prestige, les acheteurs étrangers s’intéressent à des biens à tous les prix . De l’appartement à la montagne à la grange à rénover en passant par une maison en bord de mer ou un investissement dans une grande ville, les acheteurs étr angers sont présents. Pourquoi faire estimer son bien par un agent immobilier professionnel ? Faire estimer son bien par un pro, c’est prendre en compte les dynamiques locales de transactions de la clientèle française mais aussi internationale .

Comment faire estimer sa maison en 1 minute ?

10 mai 2023
Publié par aprochimmo

faire estimer sa maison en ligne en 1 minute ?

Pas d'inscription nécessaire pour faire estimer sa maison.

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Comment faire estimer sa maison sans inscription ?

Faire estimer sa maison prend en compte sa localisation, son environnement (commerces, transports), ses caractéristiques (état, superficie, exposition…) et la demande. Pour affiner le calcul du prix de vente, vous pouvez également utiliser des simulateurs en ligne ou contacter un agent immobilier local.

👉 À savoir

Il est important de garder à l’esprit que votre maison a une valeur de marché qui ne correspond pas toujours au prix auquel vous l’avez achetée. En effet, cette valeur dépend de l’évolution des prix de l’immobilier, de l’offre et de la demande au moment de la mise en vente.

Pour connaître le prix de vente possible de votre bien immobilier rapidement et sans perdre d’argent :

Étudiez les annonces immobilières en consultant les vitrines des agences de votre quartier ou les sites spécialisés, tels que SeLoger, pour fixer un prix dans une fourchette proche de la concurrence.
Consultez le baromètre LPI, actualisé régulièrement, qui étudie le prix au mètre carré dans les grandes métropoles françaises.
Renseignez-vous sur la situation économique de la ville qui influence également sensiblement le marché immobilier. Un bien situé dans une grande métropole dynamique sera normalement vendu rapidement.

Comment faire estimer sa maison ?

Pour procéder au calcul du prix d’une maison, appuyez-vous sur des données objectives : sa localisation, son environnement, ses caractéristiques (superficie, nombre de pièces…) et la demande. Un simulateur en ligne ou un agent immobilier local vous aideront également à évaluer le prix de votre maison au plus juste. Comparez également votre maison avec les autres biens vendus dans le quartier.

Contactez une agence immobilière pour obtenir une estimation plus précise en complément de votre estimation en ligne. Aujourd’hui, il est essentiel d’estimer correctement sa maison ou son appartement, car les acheteurs potentiels sont mieux informés qu’auparavant.

👉 À savoir

En effet, avec Internet, ils peuvent consulter des milliers d’annonces immobilières et donc comparer les biens immobiliers entre eux. De plus, ils suivent l’actualité immobilière et connaissent donc la conjoncture du marché : prix de l’immobilier dans chaque ville et quartier, prix moyen des maisons et des appartements, délais de vente, etc. Le vendeur pourra trouver en l’agent immobilier le meilleur allié pour réussir la vente de sa maison.

À noter que 75% des vendeurs recherchent un service pro. En effet, faire estimer sa maison par un professionnel permet d’obtenir une estimation fiable et ainsi vendre au meilleur prix.

Nous pouvons vous aider dans cette démarche :

Et qu'en est-il des travaux quand on veut faire estimer sa maison ?

Pour estimer le coût des travaux dans différents cas de figure, voici quelques indications :

Si vous souhaitez simplement donner un coup de frais à votre bien en refaisant la peinture et les sols (parquets flottants), comptez environ 12 000 euros pour un logement de 100 m2 si les travaux sont réalisés par un artisan qualifié. Si vous décidez de faire les travaux vous-même, sachez que la facture sera réduite à environ 4 000 euros, mais cela ne prend pas en compte le temps que vous y consacrerez et les frais de fournitures.
Pour une rénovation complète (plomberie, électricité, isolation/placo, sol, murs, salle de bain), il est communément admis qu’il faut compter en moyenne 500 euros par m2.
Enfin, pour la réhabilitation d’une grange par exemple, prévoyez un budget compris entre 1 500 et 1 800 euros par m2. N’oubliez pas d’inclure les frais d’architecte (liés au permis de construire, obligatoire pour toute création de surface habitable de plus de 150 m2), les coûts de viabilité, le géomètre, les taxes de raccordement à l’égout, les taxes d’aménagement, les études de BE structure, les assurances (comme la garantie décennale) et les travaux extérieurs !

Ces estimations sont données à titre indicatif et peuvent varier en fonction de l’état précis du bien, du niveau de prestation souhaité et de la compétitivité des artisans.

Un autre moyen utile pour faire estimer sa maison est de connaître le prix de vente des biens similaires dans votre quartier. Toutefois, il est important de faire preuve de prudence car deux biens immobiliers qui se ressemblent ne possèdent pas nécessairement la même valeur intrinsèque.